可到增值相当的60%。也就是说，如果1套房地产原先买入100万，当前卖300万，这样收的土增税接近120万。这样以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。

    本次我们主要讨论的土增税，而土增税，正常情况下土增税由让渡房产方来交,也就是转让交纳，税率也是相当高的。土地售出增值额是指让渡房产赢得的收入减掉需要的的房产开发本钱、费用等付出后的余下的价格。土地增值税实施四级超率累计进制税率。

    企业、事业单位、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量房产的增值额计应是按出售房地产取得的收入减去三项内容：①取得土地使用权时所支配的地价款(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    我们是专业从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。如有上海市企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、合法、合理的解决方案，节税可以达到60%。

    上海市企业名下所具有的房产资产数量还是相当庞大的，随着企业长期战略的调整，或短期资产回笼，相当企业考虑将有限公司名下的房产实施售出，这样售出过程，一个很重要的问题，及是交税。