上海市企业名下所具有的房产资产数量还是相对庞大的，随着企业长期规划的调节，或短期资金回笼，相当企业考虑将有限公司名下的房产实施销售，因此售卖过程，一个无法避免的问题，就是缴纳税款。本次我们公司主要讨论的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由转让房产方来交纳,也就是转让缴纳，税款也是相对多的。土地售卖增值的部分指的转让房产赢得的收入减去规定的房产开发成本、费用等支出后的余额。

    出售存量房产的增值额计算是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所支付的地价格(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    可到增值相当的60%。换句话说，如果1套房子原本买进100万，现在卖300万，因此收的土增税近120万。因此以上税负，对于企业来讲说比较大的影响。我们公司是专业从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。如有上海市企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节税可以达到60%。

    企业、企业、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。

    土地增值税推行四级超率累计进制税款。