本次我们公司主要探讨的土增税，而土增税，通常土地增值税由转让房产方来缴纳,也就是转让交，税款也是相当高的。土地卖出增值额是指转让房产得到的收入减去需要的的房产开发本钱、费用等付出后的剩余的价格。

    土地增值税执行四级超率累进税款。可到增值很多的60%。也就是说，如果一套房子原先购入100万，当前卖300万，这样收的土增税接近120万。这样上面税负，对于企业来讲说比较大的影响。

    出售存量房产的增值额计应是按出售房地产取得的收入减去三项内容：①取得土地使用权时所分制的地价格(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    我们公司是专注从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。如果有上海市企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。企业、企业、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。

    上海市企业名下所具有的房产资产数量还是相当庞大的，随着企业长久战略的调整，或短期资金回笼，很多企业决定将工厂名下的房产进行售出，这样交易过程，一个不可避免的问题，及是合法纳税。