换句话说，如果1套房产原本购进100万，当下卖300万，这样收的土增税近120万。这样以上税负，对于企业来讲是比较大的负担。

    今天我们公司主要讨论的土增税，而土增税，通常土地增值税由让渡房地产方来交,也就是卖方交缴纳，税率也是相当多的。

    我们公司是专门从业大、中、小企业、节税指导等相关实务。要是您有上海市企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。企业、企业、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。

    上海市企业名下所拥有的房地产固定资产数量还是相当多的的，随着企业长久规划的调节，或短期资源回笼，有些企业决定将工厂名下的房地产进行销售，这样交易的时候，一个不可避免的问题，就是合法纳税。

    土地销售增值的部分指的让渡房地产获取的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的剩下的。土地增值税执行四级超率累进税率。可到增值有些的60%。

    出售存量房产的增值额计算是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所分制的地价款(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。