土地销售增值额指的让渡房地产获取的收入减除规定的房地产开发费用、费用等付出后的余下的价格。

    土地增值税实施四级超率累进税率。可到增值有些的60%。换句话说，如果一套房产原本买进100万，现在卖300万，因此收的土增税接近120万。因此上面税务负担，对于企业来讲是比较大的影响。

    我们是专门从事大、中、小企业、节税专业指导等相关事宜。如有上海宝山区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    上海宝山区中、大型企业名下所拥有的房地产固定资产数量还是十分庞大的，随着企业长久战略的调整，或短期资金回笼，有些企业考虑将工厂名下的房地产进行售出，因此售出过程中，一个在所难免的问题，就是交税。这里我们重点探讨的土增税，而土增税，通常土地增值税由让渡房地产一方交纳,也就是转让缴纳，税率也是十分多的。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。