我们是专注从业大、中、小企业税务策划、节税专业指导等相关事宜。假如有上海崇明区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。

    换句话说，如果一套房地产原先购进100万，现在卖300万，那么收的土增税接近120万。那么上面税负，对于企业来说是比较大的影响。

    上海崇明区中、大型企业名下所具有的房产资产数量还是比较多的的，随着企业长期战略的调节，或短期资产回笼，部分企业考虑将单位名下的房产实施售卖，那么售出过程中，一个无法避免的问题，就是缴纳税款。

    这里我们重点探讨的土增税，而土增税，通常土增税由转让房产一方交,即是转让缴纳，税款也是比较多的。

    在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    土地卖出增值额指的转让房产取得的收入减去需要的的房产开发本钱、费用等付出后的余额。土地增值税实行四级超率累进税款。可到增值部分的60%。