这里我们公司重点探讨的土增税，而土增税，正常情况下土增税由让渡房地产方来交,也就是转让缴纳，税款也是相当多的。

    土地销售增值额是指让渡房地产得到的收入减去需要的的房地产开发费用、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税实行四级超率累计进制税款。可到增值相当的60%。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    换句话说，如果1款房产之前买入100万，现在卖300万，这样收的土增税接近120万。

    我们公司是专业从事大、中、小企业、节税指导等相关事宜。要是您有上海崇明区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节税可以达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    上海崇明区中、大型企业名下所拥有的房地产固定资产数量还是相当多的的，随着企业长期战略的调整，或短期资金调配，相当企业决定将有限公司名下的房地产进行交易，这样销售的时候，一个无法避免的问题，就是合法纳税。

    这样上面税务负担，对于企业来讲说比较大的负担。