上海崇明区中、大型企业名下所拥有的房地产资产数量还是十分庞大的，随着企业长期规划的调整，或短期资源调配，部分企业考虑将有限公司名下的房地产实施售出，因此售出的时候，一个重点的问题，及是交税。这里我们重点讨论的土增税，而土增税，通常土地增值税由让渡房地产一方交,即是售方缴纳，税率也是十分多的。土地交易增值额指的让渡房地产取得的收入减去规定的房地产开发成本、费用等付出后的剩下的。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    因此以上税务负担，对于企业来讲说比较大的影响。我们是专注从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。如有上海崇明区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。

    土地增值税实行四级超率累计进制税率。可到增值部分的60%。换句话说，如果1套房地产原先购进100万，当下卖300万，因此收的土增税接近120万。