我们公司是专注从业大、中、小企业税务规划、节税指导等相关事宜。要是您有上海崇明区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    那么上面税负，对于企业来讲说比较大的影响。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    也就是说，如果1款房子原本购入100万，当前卖300万，那么收的土增税近120万。

    上海崇明区中、大型企业名下所具有的房地产固定资产数量还是相对多的的，随着企业长久规划的调整，或短期资源调配，部分企业考虑将股份公司名下的房地产实施售出，那么售出过程中，一个在所难免的问题，就是交税。这里我们公司主要讨论的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由让渡房地产方来缴纳,即是卖方交缴纳，税率也是相对多的。

    土地交易增值额指的让渡房地产取得的收入减除需要的的房地产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税执行四级超率累进税率。可到增值部分的60%。