上海奉贤区中、大型公司名下所拥有的房产固定资产数量还是相当多的的，随着公司长久规划的调整，或短期资源调配，部分公司决定将集团名下的房产进行交易，这样交易过程中，一个在所难免的问题，及是交税。这里我们主要讨论的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由转让房产一方缴纳,也就是售方缴纳，税款也是相当多的。土地卖出增值的部分指的转让房产获取的收入减掉规定的房产开发本钱、费用等支出后的余额。

    土地增值税实施四级超率累计进制税款。可到增值部分的60%。换句话说，如果1款房子原本购进100万，目前卖300万，这样收的土增税近120万。这样上面税负，对于企业来讲说比较大的负担。我们是专注从业大、中、小企业税务策划、节税专业指导等相关事宜。如有上海奉贤区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。