土地增值税实施四级超率累计进制税率。

    这里我们主要讨论的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由转让房产方来缴纳,即是转让交纳，税率也是比较高的。土地销售增值的部分指的转让房产取得的收入减掉需要的的房产开发成本、费用等付出后的剩下的。

    可到增值很多的60%。换句话说，如果一套房产原本购进100万，当下卖300万，这样收的土增税近120万。这样上面税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们是专注从事大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关事宜。

    上海奉贤区中、大型公司名下所具有的房产固定资产数量还是比较庞大的，随着公司长久规划的调节，或短期资产回笼，很多公司决定将工厂名下的房产进行卖出，这样交易过程，一个不可避免的问题，及是合法纳税。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    如果有上海奉贤区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节税可达60%。