要是您有上海奉贤区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节税可以达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    上海奉贤区中、大型公司名下所拥有的房地产固定资产数量还是比较多的的，随着公司长期规划的调整，或短期资源回笼，相当公司决定将股份公司名下的房地产进行售卖，那么卖出过程中，一个不可避免的问题，就是交税。这里我们主要讨论的土增税，而土增税，通常土地增值税由转让房地产一方缴纳,即是卖方交缴纳，税款也是比较多的。

    那么以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们是专业从事大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关实务。

    土地售出增值的部分指的转让房地产取得的收入减去规定的房地产开发本钱、费用等付出后的剩余的价格。

    土地增值税实施四级超率累计进制税款。可到增值相当的60%。也就是说，如果1款房产之前购进100万，当下卖300万，那么收的土增税接近120万。