也就是说，如果一套房子原先购入100万，目前卖300万，那么收的土增税接近120万。

    上海奉贤区中、大型公司名下所拥有的房地产固定资产数量还是比较多的的，随着公司长期规划的调节，或短期资产调配，很多公司考虑将公司名下的房地产实施售卖，那么卖出过程，一个重点的问题，及是交税。

    土地增值税推行四级超率累进税率。可到增值很多的60%。

    这里我们重点谈一谈的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由转让房地产方来交,也就是售方交缴纳，税率也是比较多的。土地销售增值的部分是指转让房地产取得的收入减掉需要的的房地产开发本钱、费用等支出后的剩余的价格。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    那么以上税负，对于企业来说是比较大的负担。我们是专业从业大、中、小企业、节税指导等相关事宜。假如有上海奉贤区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。