这样上面税负，对于企业来讲是比较大的影响。我们公司是专门从事大、中、小企业、节税指导等相关事宜。如有上海奉贤区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    上海奉贤区中、大型公司名下所具有的房地产固定资产数量还是非常庞大的，随着公司长久规划的调节，或短期资源调配，部分公司考虑将工厂名下的房地产进行售出，这样售卖的时候，一个不可避免的问题，及是交税。

    这里我们公司重点探讨的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由让渡房地产一方交纳,也就是售方缴纳，税款也是非常多的。土地售出增值的部分指的让渡房地产取得的收入减掉需要的的房地产开发费用、费用等付出后的余额。

    土地增值税推行四级超率累进税款。可到增值部分的60%。换句话说，如果一套房产原先购进100万，现在卖300万，这样收的土增税接近120万。