换句话说，如果1套房子之前购入100万，当下卖300万，那么收的土增税近120万。那么以上税负，对于企业来讲是比较大的负担。我们是专门从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。假如有上海奉贤区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    这里我们主要讨论的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由转让房产方来缴纳,也就是转让缴纳，税率也是相对多的。土地销售增值的部分指的转让房产得到的收入减掉需要的的房产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税推行四级超率累进税率。可到增值部分的60%。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    上海奉贤区中、大型企业名下所具有的房产资产数量还是相对多的的，随着企业长久战略的调节，或短期资金调配，部分企业考虑将公司名下的房产实施交易，那么卖出的时候，一个很重要的问题，就是合法纳税。