这里我们公司主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由让渡房产一方缴纳,即是卖方交纳，税率也是比较多的。

    土地卖出增值的部分是指让渡房产赢得的收入减除规定的房产开发本钱、费用等支出后的余下的价格。土地增值税实行四级超率累计进制税率。可到增值相当的60%。换句话说，如果1款房产原本买进100万，当前卖300万，那么收的土增税接近120万。那么以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。

    要是您有上海奉贤区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    上海奉贤区中、大型企业名下所具有的房产资产数量还是比较多的的，随着企业长久战略的调节，或短期资源调配，相当企业决定将集团名下的房产进行销售，那么售出过程中，一个很重要的问题，就是交税。

    我们公司是专注从业大、中、小企业、节税指导等相关实务。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。