我们公司是专业从事大、中、小企业、节税指导等相关实务。要是您有上海奉贤区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。

    上海奉贤区中、大型企业名下所拥有的房产固定资产数量还是比较多的的，随着企业长期规划的调整，或短期资产调配，有些企业考虑将公司名下的房产实施销售，因此售卖的时候，一个重点的问题，就是交税。

    可到增值有些的60%。换句话说，如果1套房产之前买入100万，现在卖300万，因此收的土增税接近120万。因此上面税负，对于企业来讲说比较大的影响。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    这里我们公司重点探讨的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由让渡房产一方交纳,也就是卖方交缴纳，税率也是比较高的。土地售出增值额指的让渡房产取得的收入减掉规定的房产开发费用、费用等付出后的余额。土地增值税执行四级超率累进税率。