上海奉贤区中、大型企业名下所拥有的房产资产数量还是比较多的的，随着企业长久规划的调整，或短期资产回笼，一部分企业决定将公司名下的房产实施售出，因此售出的时候，一个重点的问题，就是交税。

    这里我们重点探讨的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由转让房产一方交,即是卖方交纳，税款也是比较多的。土地交易增值额指的转让房产得到的收入减除规定的房产开发费用、费用等支出后的剩下的。

    我们是专业从业大、中、小企业、节税专业指导等相关事宜。假如有上海奉贤区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    土地增值税实施四级超率累计进制税款。可到增值一部分的60%。换句话说，如果1套房产原本买进100万，当前卖300万，因此收的土增税近120万。因此上面税务负担，对于企业来说是比较大的影响。