这里我们重点讨论的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由让渡房产方来交纳,也就是转让交纳，税率也是非常高的。土地销售增值的部分是指让渡房产赢得的收入减除需要的的房产开发成本、费用等支出后的剩下的。土地增值税推行四级超率累进税率。可到增值有些的60%。

    在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    如有上海虹口区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。

    换句话说，如果1套房地产原本买进100万，目前卖300万，那么收的土增税接近120万。那么以上税负，对于企业来说是比较大的影响。我们是专业从业大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关实务。

    上海虹口区中、大型公司名下所具有的房产固定资产数量还是非常庞大的，随着公司长期战略的调节，或短期资产回笼，有些公司考虑将公司名下的房产进行售出，那么卖出的时候，一个无法避免的问题，及是交税。