土地售卖增值的部分指的转让房产取得的收入减掉需要的的房产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超率累计进制税率。可到增值相当的60%。也就是说，如果1套房地产原本购进100万，目前卖300万，因此收的土增税近120万。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    上海虹口区中、大型公司名下所具有的房产资产数量还是十分多的的，随着公司长期规划的调整，或短期资产回笼，相当公司决定将股份公司名下的房产实施卖出，因此售出过程，一个在所难免的问题，及是合法纳税。这里我们公司重点讨论的土增税，而土增税，通常土地增值税由转让房产一方交纳,也就是卖方缴纳，税率也是十分多的。

    因此以上税务负担，对于企业来讲说比较大的影响。我们公司是专业从事大、中、小企业、节税指导等相关事宜。如果有上海虹口区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。