那么上面税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们是专业从事大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关事宜。如果有上海虹口区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、合法、合理的解决方案，节税可以达到60%。

    在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    上海虹口区中、大型公司名下所具有的房地产资产数量还是非常多的的，随着公司长久战略的调节，或短期资产调配，有些公司考虑将单位名下的房地产进行交易，那么售卖过程，一个不可避免的问题，就是交税。

    这里我们主要讨论的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由转让房地产方来缴纳,即是卖方缴纳，税款也是非常高的。土地售卖增值额指的转让房地产取得的收入减除需要的的房地产开发成本、费用等付出后的剩余的价格。

    土地增值税实行四级超率累计进制税款。可到增值有些的60%。换句话说，如果1套房子之前购进100万，当前卖300万，那么收的土增税近120万。