这里我们重点探讨的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由让渡房产一方交纳,即是转让缴纳，税率也是非常高的。土地交易增值额指的让渡房产取得的收入减除规定的房产开发费用、费用等支出后的剩下的。土地增值税执行四级超率累计进制税率。可到增值很多的60%。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    也就是说，如果1套房地产原本购入100万，当下卖300万，因此收的土增税接近120万。因此以上税务负担，对于企业来讲是比较大的影响。我们是专门从事大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关事宜。

    如有上海虹口区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。

    上海虹口区中、大型企业名下所具有的房产固定资产数量还是非常多的的，随着企业长久战略的调整，或短期资金调配，很多企业决定将单位名下的房产进行卖出，因此售卖过程中，一个重点的问题，就是合法纳税。