土地销售增值额指的让渡房地产取得的收入减去规定的房地产开发费用、费用等付出后的余额。

    这里我们公司主要探讨的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由让渡房地产一方缴纳,也就是卖方缴纳，税款也是相对多的。

    上海虹口区中、大型企业名下所拥有的房地产资产数量还是相对庞大的，随着企业长期规划的调整，或短期资金回笼，一部分企业决定将股份公司名下的房地产进行售卖，因此售卖过程中，一个很重要的问题，就是缴纳税款。

    土地增值税实施四级超率累计进制税款。

    可到增值一部分的60%。

    我们公司是专门从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。如果有上海虹口区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    也就是说，如果1套房子之前买入100万，现在卖300万，因此收的土增税接近120万。因此以上税务负担，对于企业来讲是比较大的影响。