这里我们公司重点谈一谈的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由转让房地产一方交,也就是卖方交缴纳，税款也是相对高的。土地交易增值额是指转让房地产取得的收入减去需要的的房地产开发费用、费用等付出后的剩余的价格。

    我们公司是专注从事大、中、小企业、节税专业指导等相关事宜。要是您有上海虹口区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。

    上海虹口区中、大型企业名下所拥有的房地产资产数量还是相对多的的，随着企业长期战略的调节，或短期资产调配，有些企业决定将单位名下的房地产进行卖出，因此交易过程中，一个很重要的问题，就是交税。

    在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    土地增值税推行四级超率累进税款。可到增值有些的60%。也就是说，如果1款房地产原本购进100万，当下卖300万，因此收的土增税近120万。因此上面税务负担，对于企业来讲是比较大的影响。