我们公司是专门从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。如有上海黄浦区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节税可以达到60%。在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    上海黄浦区中、大型企业名下所具有的房地产固定资产数量还是比较多的的，随着企业长期战略的调节，或短期资金调配，相当企业决定将股份公司名下的房地产进行售出，那么交易过程中，一个很重要的问题，及是交税。

    这里我们公司重点谈一谈的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由让渡房地产方来交纳,也就是售方缴纳，税款也是比较高的。

    房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    土地销售增值额是指让渡房地产获取的收入减去需要的的房地产开发成本、费用等付出后的剩余的价格。土地增值税实施四级超率累进税款。可到增值相当的60%。也就是说，如果1套房子之前买入100万，目前卖300万，那么收的土增税接近120万。那么以上税负，对于企业来讲是比较大的影响。