也就是说，如果1套房地产原本购进100万，当下卖300万，因此收的土增税近120万。

    土地增值税执行四级超率累进税率。可到增值部分的60%。

    这里我们重点讨论的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由让渡房产方来交,也就是卖方缴纳，税率也是相对多的。土地销售增值的部分指的让渡房产赢得的收入减掉规定的房产开发成本、费用等支出后的余下的价格。

    因此上面税负，对于企业来说是比较大的负担。我们是专业从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关事宜。

    上海黄浦区中、大型公司名下所拥有的房产资产数量还是相对庞大的，随着公司长久规划的调节，或短期资源调配，部分公司考虑将有限公司名下的房产实施售出，因此销售过程，一个无法避免的问题，就是交税。

    如有上海黄浦区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。