上海黄浦区中、大型企业名下所拥有的房产固定资产数量还是十分多的的，随着企业长久规划的调节，或短期资产回笼，部分企业决定将企业名下的房产进行卖出，那么售出过程中，一个不可避免的问题，就是缴纳税款。这里我们重点探讨的土增税，而土增税，通常土地增值税由让渡房产方来交纳,也就是卖方缴纳，税率也是十分高的。

    换句话说，如果1套房产原先买入100万，当下卖300万，那么收的土增税近120万。那么上面税负，对于企业来说是比较大的影响。我们是专门从业大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。

    如有上海黄浦区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    土地销售增值额是指让渡房产取得的收入减去规定的房产开发成本、费用等支出后的余下的价格。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    土地增值税实施四级超率累计进制税率。可到增值部分的60%。