这样上面税负，对于企业来讲是比较大的负担。

    换句话说，如果1套房地产原本购入100万，目前卖300万，这样收的土增税接近120万。

    在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    上海黄浦区中、大型企业名下所具有的房产资产数量还是相对庞大的，随着企业长久战略的调节，或短期资金调配，很多企业考虑将单位名下的房产进行卖出，这样售卖过程中，一个很重要的问题，就是合法纳税。这里我们公司主要讨论的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由转让房产一方缴纳,即是售方缴纳，税款也是相对高的。

    土地卖出增值额指的转让房产取得的收入减去规定的房产开发费用、费用等支出后的余下的价格。土地增值税实施四级超率累进税款。可到增值很多的60%。

    我们公司是专注从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。要是您有上海黄浦区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。