这里我们重点探讨的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由让渡房产方来交纳,即是卖方缴纳，税率也是非常多的。土地销售增值额是指让渡房产取得的收入减去需要的的房产开发本钱、费用等支出后的余额。

    上海黄浦区中、大型企业名下所具有的房产固定资产数量还是非常多的的，随着企业长期战略的调节，或短期资源回笼，相当企业考虑将有限公司名下的房产进行销售，那么销售过程中，一个不可避免的问题，及是合法纳税。

    土地增值税推行四级超率累计进制税率。可到增值相当的60%。也就是说，如果一套房地产之前买入100万，目前卖300万，那么收的土增税接近120万。那么以上税务负担，对于企业来说是比较大的负担。

    我们是专门从事大、中、小企业、节税指导等相关实务。如有上海黄浦区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款可达60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。