土地售出增值的部分指的转让房产取得的收入减除规定的房产开发费用、费用等付出后的剩余的价格。

    上海黄浦区中、大型企业名下所拥有的房产固定资产数量还是比较多的的，随着企业长久战略的调节，或短期资产调配，有些企业考虑将股份公司名下的房产进行售出，这样卖出过程中，一个不可避免的问题，及是缴纳税款。这里我们公司重点探讨的土增税，而土增税，通常土地增值税由转让房产一方交纳,即是售方缴纳，税率也是比较高的。

    这样以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是专注从事大、中、小企业、节税指导等相关事宜。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    如有上海黄浦区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。

    土地增值税实施四级超率累进税率。可到增值有些的60%。换句话说，如果一套房地产之前购进100万，目前卖300万，这样收的土增税接近120万。