我们公司是专注从事大、中、小企业、节税专业指导等相关实务。

    假如有上海黄浦区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    上海黄浦区中、大型企业名下所具有的房产资产数量还是相对庞大的，随着企业长久战略的调整，或短期资源回笼，有些企业考虑将单位名下的房产进行售卖，那么交易过程中，一个重点的问题，就是交税。这里我们公司主要探讨的土增税，而土增税，一般土地增值税由转让房产方来缴纳,也就是售方交，税率也是相对多的。

    土地销售增值额指的转让房产赢得的收入减去需要的的房产开发成本、费用等付出后的剩下的。土地增值税执行四级超率累进税率。可到增值有些的60%。也就是说，如果1款房产之前买入100万，当前卖300万，那么收的土增税近120万。那么以上税负，对于企业来说是比较大的负担。