也就是说，如果1款房地产原本买进100万，目前卖300万，这样收的土增税接近120万。这样以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。

    我们是专门从业大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关事宜。要是您有上海黄浦区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    上海黄浦区中、大型企业名下所具有的房地产固定资产数量还是相对多的的，随着企业长期规划的调节，或短期资产调配，一部分企业决定将股份公司名下的房地产实施售卖，这样卖出过程中，一个很重要的问题，就是交税。这里我们重点谈一谈的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由转让房地产一方交纳,也就是卖方缴纳，税款也是相对多的。

    可到增值一部分的60%。

    房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    土地售卖增值的部分指的转让房地产取得的收入减掉规定的房地产开发本钱、费用等支出后的剩下的。土地增值税实施四级超率累进税款。