上海黄浦区中、大型企业名下所拥有的房地产固定资产数量还是非常多的的，随着企业长期战略的调整，或短期资金回笼，相当企业决定将企业名下的房地产实施售出，这样卖出过程，一个无法避免的问题，及是合法纳税。这里我们主要谈一谈的土增税，而土增税，通常土增税由转让房地产方来交,也就是售方交纳，税率也是非常多的。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    如有上海黄浦区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。

    土地售出增值的部分指的转让房地产取得的收入减掉规定的房地产开发费用、费用等付出后的剩下的。土地增值税实行四级超率累计进制税率。

    可到增值相当的60%。也就是说，如果1套房地产之前买入100万，目前卖300万，这样收的土增税近120万。这样以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们是专门从事大、中、小企业税务策划、节税专业指导等相关事宜。