在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    土地交易增值的部分是指转让房产取得的收入减除规定的房产开发费用、费用等支出后的剩下的。土地增值税实施四级超率累计进制税率。

    可到增值部分的60%。也就是说，如果一套房子原先购入100万，当下卖300万，因此收的土增税接近120万。因此上面税负，对于企业来讲是比较大的影响。我们公司是专注从事大、中、小企业、节税专业指导等相关事宜。如果有上海嘉定区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款可达60%。

    上海嘉定区中、大型企业名下所具有的房产资产数量还是非常庞大的，随着企业长久战略的调整，或短期资源调配，部分企业决定将单位名下的房产进行销售，因此销售过程中，一个很重要的问题，就是交税。这里我们公司重点讨论的土增税，而土增税，一般土增税由转让房产一方交,即是售方交纳，税率也是非常高的。

    房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。