因此上面税负，对于企业来说是比较大的负担。我们是专注从事大、中、小企业、节税专业指导等相关事宜。要是您有上海金山区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、合法、合理的解决方案，节税可以达到60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    土地增值税实行四级超率累进税款。可到增值有些的60%。也就是说，如果1款房产原本买进100万，现在卖300万，因此收的土增税接近120万。

    这里我们主要谈一谈的土增税，而土增税，通常土增税由让渡房产方来交纳,也就是售方缴纳，税款也是十分多的。土地卖出增值额是指让渡房产取得的收入减除规定的房产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。

    上海金山区中、大型公司名下所具有的房产固定资产数量还是十分庞大的，随着公司长久战略的调节，或短期资金回笼，有些公司决定将公司名下的房产进行售出，因此售卖的时候，一个在所难免的问题，就是缴纳税款。

    房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。