房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    上海金山区中、大型公司名下所拥有的房产固定资产数量还是比较庞大的，随着公司长期规划的调节，或短期资源调配，一部分公司考虑将股份公司名下的房产进行卖出，那么销售过程中，一个很重要的问题，及是交税。

    在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    换句话说，如果1款房地产之前买进100万，当前卖300万，那么收的土增税近120万。那么以上税负，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是专门从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。如果有上海金山区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。

    这里我们公司主要探讨的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由转让房产方来交纳,即是售方交，税款也是比较高的。土地卖出增值额是指转让房产获取的收入减去需要的的房产开发费用、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税实施四级超率累进税款。可到增值一部分的60%。