要是您有上海金山区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。

    我们是专注从业大、中、小企业、节税指导等相关实务。

    上海金山区中、大型企业名下所拥有的房产资产数量还是比较庞大的，随着企业长久规划的调节，或短期资产调配，有些企业考虑将公司名下的房产进行销售，那么交易过程，一个很重要的问题，及是合法纳税。

    这里我们主要讨论的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由转让房产一方交,即是卖方交纳，税率也是比较高的。

    在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    土地卖出增值的部分指的转让房产得到的收入减除需要的的房产开发成本、费用等付出后的剩余的价格。土地增值税推行四级超率累进税率。可到增值有些的60%。换句话说，如果1款房产原本购入100万，现在卖300万，那么收的土增税接近120万。那么以上税负，对于企业来说是比较大的负担。