上海金山区中、大型企业名下所拥有的房产资产数量还是非常多的的，随着企业长期战略的调节，或短期资源调配，一部分企业决定将公司名下的房产实施卖出，因此交易的时候，一个无法避免的问题，就是交税。

    在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    我们公司是专注从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。如果有上海金山区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节税可以达到60%。

    可到增值一部分的60%。也就是说，如果1款房地产原先购入100万，现在卖300万，因此收的土增税接近120万。因此上面税负，对于企业来讲是比较大的负担。

    这里我们公司重点谈一谈的土增税，而土增税，一般土增税由转让房产方来缴纳,也就是卖方交纳，税款也是非常多的。土地售出增值额指的转让房产获取的收入减掉规定的房产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税实行四级超率累计进制税款。