这样上面税负，对于企业来讲是比较大的负担。我们是专业从业大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关实务。如果有上海静安区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    上海静安区中、大型公司名下所拥有的房地产资产数量还是十分庞大的，随着公司长久战略的调整，或短期资源调配，很多公司考虑将股份公司名下的房地产进行售出，这样售卖过程，一个很重要的问题，及是交税。这里我们主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由转让房地产一方交,即是转让交缴纳，税率也是十分多的。

    土地交易增值的部分指的转让房地产得到的收入减除规定的房地产开发费用、费用等支出后的余下的价格。

    房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    土地增值税实行四级超率累进税率。可到增值很多的60%。换句话说，如果一套房地产原本买进100万，当下卖300万，这样收的土增税接近120万。