如有上海静安区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。

    土地增值税执行四级超率累计进制税款。可到增值一部分的60%。换句话说，如果1款房子之前买进100万，目前卖300万，这样收的土增税接近120万。这样上面税负，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专注从业大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。

    上海静安区中、大型公司名下所具有的房地产资产数量还是相当庞大的，随着公司长期规划的调整，或短期资金回笼，一部分公司决定将企业名下的房地产进行卖出，这样售出过程，一个不可避免的问题，就是缴纳税款。这里我们公司重点谈一谈的土增税，而土增税，通常土增税由让渡房地产方来交,也就是卖方缴纳，税款也是相当多的。土地销售增值的部分是指让渡房地产赢得的收入减除规定的房地产开发本钱、费用等支出后的剩余的价格。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。