土地售出增值的部分是指转让房地产取得的收入减掉规定的房地产开发成本、费用等支出后的余下的价格。

    房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    土地增值税实行四级超率累计进制税率。可到增值很多的60%。也就是说，如果一套房地产原先买进100万，目前卖300万，因此收的土增税接近120万。

    因此以上税务负担，对于企业来讲是比较大的负担。我们是专注从业大、中、小企业、节税专业指导等相关事宜。如有上海静安区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    上海静安区中、大型公司名下所拥有的房地产固定资产数量还是比较多的的，随着公司长期战略的调节，或短期资金回笼，很多公司考虑将工厂名下的房地产进行卖出，因此售出的时候，一个无法避免的问题，就是合法纳税。这里我们重点探讨的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由转让房地产方来缴纳,也就是卖方缴纳，税率也是比较高的。