在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    土地销售增值的部分指的转让房产获取的收入减掉需要的的房产开发费用、费用等支出后的余下的价格。

    要是您有上海静安区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。

    上海静安区中、大型企业名下所拥有的房产固定资产数量还是非常庞大的，随着企业长期战略的调节，或短期资产回笼，有些企业决定将单位名下的房产实施销售，这样卖出过程，一个重点的问题，及是合法纳税。这里我们重点探讨的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由转让房产方来交,即是卖方交纳，税率也是非常多的。

    土地增值税实行四级超率累进税率。可到增值有些的60%。换句话说，如果1套房产原本买进100万，目前卖300万，这样收的土增税近120万。这样上面税负，对于企业来说是比较大的负担。我们是专业从事大、中、小企业、节税专业指导等相关事宜。