上海静安区中、大型企业名下所具有的房地产资产数量还是比较庞大的，随着企业长久规划的调整，或短期资产调配，部分企业考虑将公司名下的房地产进行销售，因此卖出过程中，一个不可避免的问题，就是交税。

    土地销售增值额指的让渡房地产获取的收入减除规定的房地产开发成本、费用等付出后的余额。土地增值税实行四级超率累计进制税率。可到增值部分的60%。也就是说，如果一套房产原本购进100万，当下卖300万，因此收的土增税近120万。

    在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    这里我们公司重点谈一谈的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由让渡房地产方来交纳,也就是卖方缴纳，税率也是比较多的。

    因此以上税负，对于企业来讲说比较大的负担。我们公司是专门从业大、中、小企业、节税专业指导等相关实务。如有上海静安区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节税可达60%。