因此上面税负，对于企业来说是比较大的影响。我们是专门从业大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。如果有上海静安区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。

    上海静安区中、大型企业名下所具有的房地产资产数量还是相对多的的，随着企业长期战略的调节，或短期资金调配，很多企业决定将有限公司名下的房地产实施交易，因此售出过程，一个在所难免的问题，及是合法纳税。这里我们主要探讨的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由转让房地产一方交纳,也就是售方交，税款也是相对高的。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    土地销售增值的部分指的转让房地产赢得的收入减掉规定的房地产开发费用、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税实行四级超率累进税款。可到增值很多的60%。换句话说，如果1套房产原先购进100万，如今卖300万，因此收的土增税近120万。