那么以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是专注从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。如果有上海静安区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。

    上海静安区中、大型企业名下所拥有的房产固定资产数量还是相对庞大的，随着企业长期战略的调整，或短期资产回笼，相当企业考虑将工厂名下的房产实施售卖，那么售出的时候，一个重点的问题，就是缴纳税款。这里我们公司重点讨论的土增税，而土增税，通常土地增值税由让渡房产方来交,即是卖方缴纳，税款也是相对高的。

    换句话说，如果1套房子之前购入100万，现在卖300万，那么收的土增税接近120万。

    土地销售增值额指的让渡房产取得的收入减掉需要的的房产开发本钱、费用等付出后的余额。土地增值税推行四级超率累计进制税款。可到增值相当的60%。

    在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。