上海静安区中、大型企业名下所拥有的房产固定资产数量还是相当多的的，随着企业长期战略的调节，或短期资金调配，很多企业考虑将单位名下的房产进行卖出，这样售出过程中，一个无法避免的问题，及是缴纳税款。这里我们主要讨论的土增税，而土增税，一般土增税由转让房产一方交纳,也就是卖方缴纳，税率也是相当多的。土地销售增值的部分指的转让房产得到的收入减去规定的房产开发费用、费用等支出后的余下的价格。

    房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    土地增值税执行四级超率累计进制税率。可到增值很多的60%。也就是说，如果一套房产之前买进100万，当下卖300万，这样收的土增税接近120万。这样上面税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们是专注从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。如果有上海静安区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。