那么上面税负，对于企业来讲是比较大的负担。

    上海静安区中、大型企业名下所拥有的房产资产数量还是相当庞大的，随着企业长期战略的调整，或短期资源回笼，很多企业考虑将单位名下的房产实施售出，那么销售过程，一个在所难免的问题，就是交税。这里我们公司主要探讨的土增税，而土增税，通常土地增值税由转让房产方来缴纳,即是售方缴纳，税率也是相当高的。

    在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    我们公司是专业从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。如果有上海静安区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节税可以达到60%。

    换句话说，如果1款房子原先购进100万，如今卖300万，那么收的土增税近120万。

    土地销售增值额是指转让房产得到的收入减去需要的的房产开发成本、费用等支出后的余下的价格。土地增值税推行四级超率累进税率。可到增值很多的60%。