上海静安区中、大型企业名下所具有的房地产资产数量还是相对庞大的，随着企业长久规划的调整，或短期资产回笼，很多企业决定将企业名下的房地产实施售卖，那么销售的时候，一个重点的问题，及是合法纳税。

    我们是专注从业大、中、小企业、节税专业指导等相关实务。如果有上海静安区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。

    房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    这里我们重点谈一谈的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由转让房地产一方交,也就是转让交缴纳，税款也是相对高的。土地销售增值额是指转让房地产赢得的收入减去规定的房地产开发费用、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税推行四级超率累进税款。

    在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    可到增值很多的60%。换句话说，如果一套房产原本买进100万，目前卖300万，那么收的土增税接近120万。那么以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。