我们公司是专门从业大、中、小企业税务规划、节税指导等相关事宜。如有上海静安区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    换句话说，如果1款房地产之前购入100万，当下卖300万，这样收的土增税近120万。这样上面税务负担，对于企业来讲是比较大的负担。

    房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    这里我们公司重点讨论的土增税，而土增税，一般土地增值税由转让房产方来交,即是售方缴纳，税款也是相当高的。土地销售增值额指的转让房产获取的收入减除需要的的房产开发成本、费用等付出后的余下的价格。土地增值税推行四级超率累计进制税款。可到增值相当的60%。

    上海静安区中、大型企业名下所拥有的房产资产数量还是相当庞大的，随着企业长久规划的调节，或短期资产调配，相当企业考虑将集团名下的房产进行销售，这样卖出的时候，一个在所难免的问题，就是合法纳税。