这样以上税务负担，对于企业来讲是比较大的影响。我们是专注从事大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关事宜。如有上海静安区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款可达60%。在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    可到增值相当的60%。也就是说，如果1款房产原本买进100万，如今卖300万，这样收的土增税接近120万。

    上海静安区中、大型企业名下所拥有的房地产固定资产数量还是十分庞大的，随着企业长久规划的调整，或短期资金回笼，相当企业考虑将公司名下的房地产实施卖出，这样销售的时候，一个无法避免的问题，就是合法纳税。

    这里我们主要探讨的土增税，而土增税，通常土增税由让渡房地产一方交,也就是卖方缴纳，税率也是十分多的。土地销售增值的部分指的让渡房地产取得的收入减掉需要的的房地产开发费用、费用等付出后的余额。土地增值税实行四级超率累计进制税率。

    房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。